再有老牌家族放售物業，由廖創興家族持有的南區淺水灣道94號，新近委託第一太平戴維斯出售，可建樓面約2.7萬方呎，市值約12億元，折合每方呎樓地價約4.45萬元。

淺水灣道94號地盤面積約29,909方呎，發展地積比率為0.9倍，可建樓面26,918方呎。地盤現狀為一幢3層高的單幢式住宅物業，名為富慧閣，於1986年落成，樓齡38年，每層設兩伙，全盤共6個單位，每伙實用面積3,504方呎，5房連套房間隔。

第一太平戴維斯首席執行官投資辦資深助理董事施豪東表示，物業部分單位已租出，將以現狀出售，市值約11億至12億元。他補充指，市場上面積近3萬方呎的海景地盤罕有，料受買家及發展商追捧。

亞太區商用物業投資出現增長，仲量聯行報告指，上季該區商業地產投資較去年增長約28%至388億美元，創下2022年以來該區單季最高投資額，同時連續4個季度增長。

嘉軒廣場舖意向5000萬

該行資料顯示，今年初至第三季，亞太區商業地產投資總額高達963億美元，較去年同期增長約82%。至於同期香港商業成交總額31億美元，按年下跌約3%，第三季投資額為13億美元，按季高出約58%。

本港連環減息後，市場普遍看好商用物業市場前景，投資者趁勢重組物業組合。世邦魏理仕獲業主委託代理出售中環皇后大道中九號嘉軒廣場2樓201至202號商舖。物業以現狀連租約出售，意向價約5,000萬港元。

該舖位總建築面積約1,680方呎，連租約出售，平均意向呎價約29,762元，目前由一位長期租戶租用超過10年。世邦魏理仕香港資本市場副董事余振宇表示，舖位由一名海外家族投資者持有多年。馬亞木家族以2,828萬元售出區內環球大廈23樓02室，呎價約20,287元。

有業主放售中環亞洲大廈頂層全層連天台海景戶，意向價僅約1,350萬元，較高峰期成交價折讓約23%。中原（工商舖）寫字樓部郭紅梅稱，代理推售上述寫字樓，物業坐落干諾道中33號，為15樓全層，面積約893方呎，連入則天台房約500方呎，項目將以交吉出售，意向呎價約15,118元。物業擁有999年期地契。

第一太平戴維斯(香港)獲業主委任為獨家代理，放售灣仔熙華大廈地下A1號舖及其外牆，建築面積約13266方呎，以現狀連租約出售，估價為7億元。

上述物業位於灣仔黃金地段，擁有三面單邊的位置，近200呎超闊門面面向軒尼詩道、盧押道及駱克道。物業的特點包括獨特的高樓底設計，層與層的高度達5.33米；距離灣仔港鐵站僅需2分鐘步行，沿軒尼詩道更設有多個巴士站。

第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文表示，物業並無意向價，最新估價為7億元，業主歡迎買家議價。目前每月租金收入約183萬元。滙豐銀行已承租此物業超過20年，並且剛完成續租，能夠為買家提供極穩定的租金收入。值得一提的是，三面單邊旺位於灣仔區非常罕見。

尖沙咀全層寫字樓業主自用近40年罕有放售。高力承業主委託代理出售區內港晶中心13樓全層，物業將以現狀交吉出售。市場估計物業呎價約7,500港元，市值逾1.47億元。

該公司指出，上述商廈全層單位業主自1987年買入作自用用途，為大廈的頂層，物業面積約19,652方呎，實用率高達9成，單位內裝修精美，附設辦公室傢俬設備，物業景觀開揚，可遠望槍會山。

近年尖沙咀東部逾5,000方呎以上物業成交罕見，分別有鐵路大廈，好時中心及其士大廈，成交呎價介乎8,900至11,355元；而港晶中心近10年內亦沒有逾5,000方呎以上的成交，近月成交為細單位，項目9樓3室，面積約1,045方呎，以780萬元易手，呎價約7,464元。

高力資本市場及投資服務部高級執行董事王唯峰表示，該全層單位業主為貿易公司等，並自用多年，現遷往其他地方，故放售物業。他指出，減息後商廈市場轉趨活躍，用家及投資者入市態度都較之前積極。

大鴻輝集團或有關人士近期趁減息積極放售持有的商用物業，其中，灣仔軒尼詩道71至85號及駱克道72至86號熙華大廈地下A1號舖及其外牆，由第一太平戴維斯代理出售。

該代理行指，物業建築面積約13,266方呎，以現狀連租約出售，屬3面單邊，近200呎闊門面面向軒尼詩道、盧押道及駱克道，層與層的高度達5.33米，提供了靈活多變的使用空間。

第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文表示，該物業並無意向價，最新估價為7億港元，買家可議價。目前每月租金收入約183萬元。滙豐銀行已承租物業超過20年，並且剛完成續租。

鄧成波家族再放售手頭物業，其持有的尖沙咀金巴利道80號全幢商廈，市場估計市值約2億港元，較購入價低近4成。仲量聯行獲委任代理出售該物業，現為一幢14層高商業大廈，門面闊度約77呎，建築面積約19,923方呎；當中，商舖部分約3,500方呎，現時租予食肆，1樓至12樓為持牌旅館，提供45間客房，買家購入後，即有租金收入。物業將以現狀及連現有租約出售。

根據尖沙咀分區計劃大綱圖，該廈現址劃為商業(6)地皮，佔地約1,898方呎。由於位處小巷單邊及尚未用盡地積比率，地積比率最高為12倍，最高可建建築面積約22,776方呎。

仲量聯行資本市場部資深董事潘靜儀稱，該物業除適合教育、宗教、醫療或慈善團體等購入自用，亦具潛力改裝為學生宿舍。專上院校的學生宿舍一直供不應求，非本地生湧入將於未來4年帶來額外2萬多個住宿需求，加上《施政報告》提出，政府將推出先導計劃，鼓勵市場以自資及私營方式改裝酒店或商廈為學生宿舍。

早前本物業同區的一幢酒店以1.8億元成交，呎價約7,300元，計劃打造為學生宿舍。物業鄰近香港理工大學，地舖租值更高，更具升值潛力，相信將吸引投資者購入作長線投資。資料顯示，鄧成波家族於2018年以約3.3億元購入上述金巴利道全幢商廈項目，曾以3.88億元放盤。

「舖王」鄧成波家族持續放售物業，現委託仲量聯行作獨家代理出售尖沙嘴金巴利道80號全幢商廈，市值約2億元，較4年前、即2020年放售時市值逾3.88億元低48%。

物業現為一幢14層高的商廈，建築面積約19,923方呎，以市值計，呎價約1萬元。據悉，物業地下為商舖，面積約3,500方呎，現時租予食肆；1樓至12樓為持牌旅館，提供45間客房，將以現狀及連現有租約出售。

仲量聯行資本市場部資深董事潘靜儀表示，施政報告指政府將推出先導計劃，鼓勵市場以自資及私營方式改裝酒店或商廈為學生宿舍，而物業具潛力改裝為學生宿舍，收購商廈或酒店轉作私人學生住宿的前景樂觀。資料顯示，已故「舖王」鄧成波2018年以3.3億元購入，即現時市值較6年前購入價低39%。

甚少放盤的尖沙嘴港晶中心，有業主新近放售全層物業，並委託高力作獨家代理銷售。高力指，物業為港晶中心13樓全層，為物業中最高的樓層，面積約19,652方呎，實用率達九成，內附辦公室傢私設備，物業景觀開揚。本物業將以「現狀」交吉出售。

高力指，物業自1987年購入物業後，一直自用，是近40年來首次放售。據代理的資料，尖東區內少有大面積的商廈，僅得數幢商廈如鐵路大廈、好時中心及其士大廈等，設有面積逾5000方呎以上單位，港晶中心近10年內亦未有逾5,000方呎以上的成交，料備受追捧。

近月接連放售工商舖物業的大鴻輝集團，繼日前以11億元放售中環皇后大道中122至126號尚至醫療大樓後，再委託第一太平戴維斯任為獨家代理，出售灣仔軒尼詩道71至85號及駱克道72至86號熙華大廈地下A1號舖及其外牆，市值約7億元，以物業面積約13,266方呎計，呎價約5.26萬元，以現狀連租約出售。

第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文表示，物業估價為7億元，業主接受買家議價。該商舖現租予匯豐銀行，物業超過20年，剛完成續租，月租183萬元，若以市值計，租金回報約3.1厘。大鴻輝集團日前以11億元放售中環尚至醫療大樓，以面積逾4.66萬方呎計，呎價意向呎價逾2.3萬元，現每月租金收入約368萬元，料買家可獲約4厘租金回報。

大鴻輝集團或有關人士趁減息積極放售持有物業，其中，灣仔熙華大廈地下A1號舖及其外牆，整項物業最新估價7億元。

第一太平戴維斯代理出售上述大型舖位，建築面積約13,266方呎，以現狀連租約出售，屬3面單邊，近200呎闊門面，層與層的高度達5.33米，物業目前每月租金收入約183萬元，滙豐銀行已承租物業逾20年，並剛續租。

此外，鄧成波家族再放售手頭物業，其持有的尖沙咀金巴利道80號全幢商廈，市場估計市值約兩億元，較2018年購入價低近四成。仲量聯行代理出售該物業，現為一幢14層高商業大廈，建築面積約19,923方呎；當中商舖部分約3,500方呎，現時租予食肆，一樓至12樓為持牌旅館，提供45間客房，物業將以現狀及連現有租約出售，具潛力改裝為學生宿舍。

港晶中心頂層放售

有業主放售自用近40年的尖沙咀港晶中心13樓頂樓全層。高力代理出售該物業，將以現狀交吉出售，市場估計物業呎價約7,500元，市值逾1.47億元。業主自1987年買入作自用，面積約19,652方呎。

有大額工廈放盤，世邦魏理仕代理公開招標出售荃灣工業中心2至5樓4層全層，除2樓外其他樓層交吉，每層意向價約1.9億元，可分開購買。每層建築面積約54,425方呎，截標日期明年1月15日。