儘管息口下調，惟發展商投地取態仍見保守，市區重建局公布，今日截標的九龍城啟德道/沙浦道發展項目，最終收到1份標書。為該局近16年半最少標書的住宅項目。

上述地盤於今日中午截標，現場只有一名發展商代表到場提交標書，其中長實集團(01113)已確認有入標。

資料顯示，該局的住宅項目對上一次僅錄1份標書，為2008年4月截標的紅磡必嘉圍項目，並由信和置業(00083)奪得，即御悅現址。若連同商業地盤計算，對上最少標數則為觀塘市中心第四及五發展區商業項目，去年1月同樣收到1份標書，最終流標收場。

該地盤佔地約57,125方呎，可建總樓面約514,121方呎，提供約810伙，同時提供社區幼兒中心，淨作業樓面面積逾5,382方呎，另興建一個設有約300個公眾車位的地庫停車場。市場估值約18億至25.7億港元，每方呎樓面地價約3,500至5,000元。

市場透露，項目將來賣樓收益達82.5億元，發展商須向市建局分紅，比例劃一為三成，以住宅樓面粗略計算，即每方呎約1.9萬元水平。而是次容許分3期支付地價，第一期訂金定額5,000萬元，第二期出價連訂金最少為10億元，於中標後第21天支付；第三期出價及付款日期由發展商釐定，但須於5年內付清。

市建局發言人表示，該局不會揣測發展商及財團入標項目的考慮。一般來說，發展商及財團在競投發展項目時，需要平衡多項因素，包括其流動資金儲備、利率對利息開支及樓價的影響、建築成本、持有的貨尾單位數量及市場需求等。

為提高項目招標的吸引力，市建局早前優化了篩選合資格發展商及財團的準則，並修訂多項招標條款，包括引入分期支付投標金額的安排，提供較靈活的付款方式；另外，亦檢討規管市建局合作發展項目銷售的措施，取消不適用的售樓管制，包括對公司買家及個人買家購買單位數量或所佔比例的限制，讓發展商日後出售單位時有更大彈性。

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)8月報327.0點，按月下跌約0.6%，而10個主要地區中，佔9個下跌。

當中跌幅最大的分區為觀塘，平均建築呎價約5,476港元，按月跌約1.8%。其次是長沙灣及柴灣，按月同挫約0.7%，呎價分別約5,374元與4,608元。另外，屯門為期內呎價錄得上升地區，最新報約2,912元，升幅約1.9%。

綜合本行內部資料及市場資訊所得，上月工廈成交包括有西環德輔道西444至452號香港工業大廈低層多個單位以約1.5億元成交，涉及面積達20,000方呎，呎價則約7,300元。另外，葵涌打磚坪街44至52號達明工業大廈低層全層，亦獲得中成藥生產商以約5,000萬元買入，面積接近22,000方呎，平均呎價近2,300元。

至於，美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報146.3點，按月持平。分區呎租方面，上升及下跌地區各佔一半，其中，屯門最新平均呎租約11.6元，較7月挫約3.4%，為跌幅最大地區。其次是黃竹坑/香港仔/鴨脷洲，平均呎租約14.92元，按月跌約1.3%。而升幅最大的分區為葵涌，上月呎租約報13.4元，按月升約1.8%。

另外，8月本港工廈註冊成交量錄得約161宗，按月上升約4.5%，註冊金額則有約17.77億元，按月漲約12.7%。至於，租賃市況表現維持正面，期間工廈租務成交量407宗，較7月多約9.4%。

美聯工商董事陳偉志表示，市場焦點再度集中在港島西區，除了上述香港工業大廈成交外，同山道7至9號長發大廈一個全層單位，建築面積約6,000方呎，亦以近2,500萬元成交，新買家乃資深投資者。事實上，由於西區鄰近港島核心商業及零售區域，加上交通網絡亦十分便利，使得區內物業有價有市。

另外，市場消息指，火炭一幢工廈的低層全層新近獲得酒店營運商購入作食品製作之用。陳續稱，該區一直都是核心工業地段，其中環球工業中心、金豪工業大廈、聯邦中心等均為區內知名工廈，並獲得不少貿易公司、汽車用品商、印刷設計公司進駐，可見區內工廈物業的租售前景理想。

對於美國相隔約4年半後首度減息，盛滙商舖基金創辦人李根興認為，減息有助增強本港業主供款能力。租金收入有機會多過利息支出，亦相信部分存款會流向樓市及舖市。至於，減息會令港元滙率走弱，有利留港消費及吸引外來遊客，帶旺香港消費市道。

他又表示，對香港舖市審慎樂觀。預期2024年底前，民生區商舖售價及租金應企穩；核心區商舖年底前售價應有約3至5%升幅，租金有約5至8%升幅。而截至今年9月17日商舖註冊成交宗數有642宗，涉及金額共139億港元，預期今年底前，舖市成交數及金額也會上升約15%，全年舖市成交宗數約900宗，涉額約180億元，而明年可以更加睇好。

新世界(00017)旗下K11文化藝術區Victoria Dockside開啟高端奢侈品零售新時代。多個國際頂級奢侈品品牌將於K11 MUSEA啟動擴租及升級，未來4年，七大品牌將全面升級該商場的門市店，租務版圖將擴充一倍，其總面積將超過30,000方呎。

K11集團高級執行副總裁張之杰表示，很高興能見證一眾奢侈品品牌在現時香港零售業環境下，仍決定於K11 MUSEA擴充，擴大業務版圖。這證明品牌於館內門店業績及銷售強勁，同時增強我們致力以「文化商圈」模式，惠及K11文化藝術區内顧客和合作夥伴的承諾。

過往一年，Victoria Dockside舉辦多項大型盛事，受國際旅客及一日遊旅客喜愛，成為香港必訪景點之一。今個夏天主辦的《100%多啦A夢&FRIENDS》巡迴特展香港站，推動了項目的餐飲及多個零售業態增長近30%，遊客銷售亦上升約10%。

市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目將於今日截標，並首度引入分期形式支付地價。測量師認為對發展商財務安排更有彈性，惟區內一手庫存量多，相信出價仍會保守，預計可收到3至5份標書。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，雖進入減息周期，惟考慮到土瓜灣及啟德一帶屬於住宅供應重鎮，還包括市建局已展開收購的九龍城衙前圍道/賈炳達道項目，加上設於地庫的停車場，也令發展成本大增，發展商未必會進取出價。

市場透露，項目將來賣樓收益達82.5億元，發展商須向市建局分紅，比例劃一為三成，以住宅樓面粗略計算，即每方呎約1.9萬元水平。是次容許分3期支付地價，第一期訂金定額5,000萬元，第二期出價連訂金最少為10億元，於中標後第21天支付；第三期出價及付款日期由發展商釐定，但須於5年內付清。

接獲30份意向書

資料顯示，項目於7月收到30份意向書，全數財團獲邀競投，包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及恒基地產(00012)等。該地盤佔地約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，提供約810伙，同時提供社區幼兒中心，淨作業樓面面積逾5,382方呎，會興建一個設有約300個公眾車位的地庫停車場。市場估值約18億至25.7億元，每方呎樓面地價約3,500至5,000元。

店舖售價回落，個別投資者趁低吸納過往貴重商舖。當中商舖投資老手張實來或有關人士，最近斥約2億元購入尖沙咀彌敦道一個大面積巨舖。

資料顯示，尖沙咀彌敦道86號安樂大廈地下D1、D2、E及F舖，面積約4500方呎，獲張實來或有關人士透過公司名義購入，成交價約2億元，呎價約4.44萬元。該4個商舖原業主分別在1970年及1971年分段購入，共涉資約488萬元，業主持貨最少53年，是次轉手賬面大賺1.95億元或近40倍。

上述巨舖位處栢麗大道對面，鄰近港鐵尖沙咀站，在人流較多的路段。該舖現由化妝品連鎖店莎莎，以月租約58萬元租用，估計回報約3.5厘，而租期將於今年內屆滿。

據了解，張實來一向熱愛投資商舖物業，先後購入4個核心區商舖，涉資約6.35億元。

據市場消息，六家發展商合作發展的油塘灣「巨無霸」商住項目，政府早前第四度批出補地價金額，涉及金額逾159億元，平均每方呎樓面補價約3,900元，已較去年調低約35%，但因金額偏高，財團拒接納並提出上訴。

上述油塘灣商住項目，由恒基(00012)、新地(00016)、新世界(00017)、會德豐地產、恒隆(00101)及中建合作發展，預期可提供約6,236個私人住宅單位，相當於半個太古城。

事實上，同區之前批出的住宅發展每方呎補地價金額，遠較上述批出的為低。去年11月，越秀地產(00123)公布，旗下同區東源街及崇耀街項目達成換地協議，獲重批地段為油塘內地段第46號，補地價金額為13.4609億港元。以獲批總樓面計，每方呎補價只約2,040元。重批地段佔地約131,991方呎，預期發展5幢住宅大樓，提供1,393個單位。

利嘉閣(工商舖)地產表示，觀塘宏基資本大廈低層全層連4個私家車位，建築面積約12029方呎，意向售價約9022萬元，呎價約7500元，以交吉形式出售。

該行指出，上述全層物業視野開揚，坐擁全郵輪碼頭海景，配以落地玻璃大窗，附設寫字樓裝修。

宏基資本大廈徒步前往港鐵牛頭角站僅需數分鐘。

隨着市場對學生宿舍及人才公寓等需求急增，不少酒店或服務式住宅改裝作相關用途，反令酒店供應大減，有業主趁機放售手頭同類物業。其中，旺角長沙街11號MK居停全幢，周一(16日)透過世邦魏理仕代理公開招募意向書以出售，截標日期為今年10月9日。市場估計，該酒店市值約2.95億港元。

MK居停樓高19層，總建築面積約26,140方呎。物業提供101個房間，並設有戶外空中花園，前臨綠化公共休憩空間。項目距離西九龍文化區和西九龍高鐵站僅數分鐘車程，以上述市值計算，平均每個房間價值約292萬元。

世邦魏理仕香港資本市場資深董事莫旺寧表示，市場上現有酒店及旅館供應短缺，最近兩年間的同類物業成交項目中，新買家多買入改裝成學生宿舍或長租公寓，使市場上在短時間內消失了超過約1,000個單位。以是次推售項目提供的101間房間為例，以最有經驗的學生宿舍營運方、最進取的營業額每個房間8,500元計算，預計滿租的營業額，仍低於疫前的高峰期每月約240萬元的營業額。

莫又指，雖然現時旅遊業尚未完全復甦，若以營業額減半計算，預期租金也至少擁有約120萬元的月租收入。因此，相信目前是一個「貼市撈底」的好機會。

他續稱，美國議息會議在即，在預期減息的前提下，市場普遍相信美元匯率將會調整。不僅會降低香港人到外地消費的意欲，亦將提升東南亞及內地人士到香港旅遊的誘因，料這對整體房間的入住率和價格產生積極的推動作用。

為了促進未有營運經驗的潛在買家及投資者對投資該項目的興趣，已成功聯絡數個潛在的營運方，確保新買家可在購入物業後能夠做到無縫交接。資料顯示，該酒店曾於2022年推出放售，當時業主意向價約4億元。

金朝陽集團(00878)公布，有關銅鑼灣希雲大廈拍賣事宜，今年9月2日上訴法庭駁回上訴判決，裁定出售命令的3個月有效期，只能再延長3個月一次。因此，出售命令的有效性於8月29日後不再具有任何法律效力。諮詢其專業顧問後，公司將不會就上訴法庭的判決提出上訴。

此後，土地審裁處通知根據出售命令委任的受託人，並就受託人單方面申請進一步延長出售命令的期限以進行第二次拍賣作出回覆，表示不會批准延期。受託人其後通知本公司，其會按照該條例第7(3)條的規定，在土地註冊處撤銷出售命令的登記。因此將不會進行第二次拍賣。各方將回復至作出強制出售申請前之狀態，猶如從未作出出售命令。據董事所深知、盡悉及確信，誠如通函所述及披露，不收購或出售希雲大廈的不分割份數不會對本集團產生直接財務影響。

資料顯示，該物業坐落於禮頓道128號至138號及希雲街2至30號，地盤面積約13,150方呎，於1959年落成，為一幢11層高商住綜合用途樓宇，地下高層及地下商舖為非住宅用途，1樓至10樓為住宅用途。項目於今年4月以底價24.25億港元進行強製拍賣，最後無人承價而收回。