連鎖茶餐廳趁商舖租金價錢回軟，承租港島核心商業區大舖；據市場消息指出，原由翠華（1314）租用的中環德輔道中84至86號地下及地庫，面積逾7000方呎，獲前翠華行政總裁駱國安旗下的貳號冰室承租，月租介乎50萬至60萬元，較翠華2021年退場前舊約110.7萬元，低約55%。

上述商舖鄰近恒生銀行總行，毗鄰區內熱門景點中環街市，地下面積約3163方呎、連約4200方呎地庫，總面積約7363方呎，以月租50萬至60萬元計，呎租約68至81元。

總面積7363呎 呎租料68至81元

翻查資料，上述商舖原由翠華餐廳主席李遠康等人持有，去年9月以3.7億元售出、呎價逾5萬元；商舖由保晟有限公司購入，為恒生銀行（0011）前董事長利國偉的家族成員，以月租逾50萬元計，估計租金回報約1.6至1.9厘。

業主為恒生前董事長家族成員

事實上，不少商戶趁商舖租金回落，租用面積較大商舖，同屬中環地標商舖之一、泛海國際（0129）旗下皇后大道中泛海大廈地下及一樓，面積約1.9萬方呎，早前獲西班牙時尚品牌Mango以月租約120萬元承租，呎租僅63元，比疫情爆發前低約20%，亦比2014年英國品牌Topshop以高達300萬元承租，低約六成。

另已故「舖王」鄧成波的家族成員再度沽貨；由鄧氏家族相關人士持有的旺角道26號1樓A室、旺角道28號1樓B室，以及通菜街139A號1樓A室共3個單位，新近以1580萬元售出，以總實用面積1898方呎計、實呎約8325元；登記買家為正祥投資有限公司，董事為「麻雀館大王」石鑑輝家族成員石炳祥及相關人士。資料顯示，鄧氏家族於2018年以2750萬元購入，帳面蝕1170萬元或43%。

此外，近年縮減分行的東亞銀行（0023），最新放售持有物業；美聯旺舖營業董事林雍坤表示，獲委託獨家代理大埔安泰路1號大埔廣場地下49至52號舖放售，總面積約4076方呎，業主以9800萬元放售，近期調低1200萬元或12%，現以約8600萬元放售，每方呎意向價約2.1萬元。資料顯示，商舖由東亞銀行於1985年以327.3萬元購入，購入後自用多年，現交吉形式放售；若以8600萬元易手，帳面將賺逾8272萬元或25倍。

市區罕有海景工廈單位放售。紅磡維港中心相連工業物業連裝修以交吉形式放售，業主意向價約9,000萬元。

中原（工商舖）工商部莊梓榮表示，代理放售上述維港中心2座5樓04至06室工廈單位，總建築面積約17,866方呎，平均意向呎價約5,038元。物業配備辦公室裝修，用家可考慮購入自用或作中、長線投資。業主有一個私家車位可供買家洽商購入。

莊指，維港中心為紅磡區指標工廈，臨海而建，其中第2座有12層。該廈現有約10個放售盤源，當中3個為海景戶，叫價每方呎約6,300至9,000元。

另外，利嘉閣（工商舖）地產陳頴嫻表示，獲業主委託連約放售旺角快富街1K號地下舖位，建築面積約600方呎，意向售價4,900萬元，呎價約81,667元。陳指，舖位由兩間建材店承租多年，每月租金合共約16.5萬元，若按上述意向售價計算，租金回報率約4厘。

市建4124萬購九龍城舊樓

資料顯示，九龍城南角道60號全幢舊樓，面積約4,000方呎，以4,124萬元登記易手，平均成交呎價逾一萬元。據了解，原業主買入近30年升值近兩倍，買家為市區重建局。另外，市場消息指，九龍站環球貿易廣場全層約3.5萬方呎樓面，以每方呎約70元租出，租客為內地金融機構，新租單位作擴充用途。

銀行放售自用舖，東亞銀行(00023)自用多年的大埔地舖，以約8,600萬港元放售，叫價較之前調減1,200萬元，減幅逾12%。美聯旺舖林雍坤表示，獲委託代理出售上述位於居屋大埔廣場地下49至52號商舖，總建築面積約4,076方呎，業主意向售價呎價約2.1萬元。

林指，該商舖門面闊度約60呎，由該銀行自用多年，現以交吉形式放售。業主最初叫價9,800萬元。店舖位處大埔廣場中間位置，鄰近昌運中心、翠屏花園、新興花園等多個住宅項目，民生需求强勁，同時與區內地標購物中心大埔超級城僅一街之隔。

據市場消息，大埔廣場地下及一樓部分舖位，建築面積約9,984方呎，早前獲連鎖藥妝店龍豐進駐，市傳月租約40萬元，較舊租金升約30%，反映該地段有價有市，相信會吸引用家及投資者。

有鄰近港鐵站的元朗舊墟村屋連地皮，獲4至5組買家爭購，最終搶高近九成，以611萬港元拍賣售出。

環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰稱，是次拍賣共有約80人出席，期間賣出4項物業，另外有3項在拍賣前售出。今日(10日)售出物業涉及成交金額共約1,451萬元，其中，元朗舊墟東頭村176號村屋連屋地競投最激烈。

該項目地段面積約1,775方呎，屬業主盤，鄰近車路及元朗站，開拍價326萬元，每口叫價10萬元，最後搶高285萬元賣出，差幅達約87.4%。

毗鄰一幅面積約1,851方呎農地，屬鄉村式發展用地，亦以268萬元推拍，有兩組客競投，最後以393萬元拍出，呎價約2,123元，搶高125萬元，差幅亦達約46.6%。

另外，大嶼山愉景灣頤峰靖山閣低層A室銀主盤，實用面積約693方呎，以開價435萬元拍出，呎價約6,277元。單位銀行網上估價約483萬元，最新成交價低約48萬元或約9.9%。場內亦售出港島南貝沙灣第3層雙號連租約電單車位，為業主盤，以開拍價12萬元賣出。

美聯商業表示，銅鑼灣中國太平大廈一期中層01室，建築面積約1980方呎，意向呎租約33元，月租約6.5萬元。

該行指出，物業間隔方正實用，外望市景，並配備現代化寫字樓裝修，適合各類型行業使用。此外，物業還提供特長免租期。物業位於銅鑼灣的心臟地帶，附近的購物商場包括利園及時代廣場。

利嘉閣(工商舖)地產表示，土瓜灣聯明興工廠大廈低層單位，建築面積約12450方呎，業主意向售價約3600萬元，呎價約2891元。

該行指出，上述物業現由廣告製作公司承租，全包月租約8.5萬元。是次放售單位間隔方正實用，多窗開揚，與大型屋苑傲雲峰只有一街之隔；大廈設有兩部載貨電梯及一部載客電梯，方便用戶上落。

物業徒步可達港鐵土瓜灣站及宋皇臺站，附近亦有多條過海巴士線貫通港島，並有專線小巴前往旺角等地。

美聯商業表示，尖沙咀康宏廣場高層單位連1個車位，建築面積約6807方呎，意向呎租約28元，以此計算每月租金約19.1萬元。

該行指出，單位享有全寫字樓裝修，為罕有高層單位放盤，享開揚海景、綠化景及城市景，採光度極高，適合作為各大機構總部之用，亦可根據租客需要分間出租。單位正對升降機大堂，大廈設有14部客梯，另設有停車場，並在電梯大堂外設置上落客區，方便用戶出入。

利嘉閣商業部/商舖部表示，北角渣華商業中心2伙高層同層數單位；其中，01室建築面積約1092方呎，意向售價約768萬元，呎價約7033元；而03至04室建築面積約955方呎，意向售價約768萬元，呎價約8042元。

該行指出，是次放售物業坐擁海景，間隔四正實用，極為適合作零售及寫字樓用途，而渣華商業中心位於北角核心地段，坐落港鐵北角站A1出口旁，附近有多條巴士路線及電車等，交通配套齊全。

8月市場觀望氣氛持續濃厚，市場出現好淡爭持局面，不少投資者靜待9月息口動向而暫緩入市決定，而亦有部分用家趁減息前偷步大手入市，令工商舖買賣量跌價升。據代理行資料顯示，上月以商廈買賣最為矚目，期間錄約26宗買賣成交，涉及金額共約35.02億港元，交易金額按月及按年分別飆升約3.4倍及約6.3倍。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，8月寫字樓買賣金額最大為中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓兩個全層樓面，涉及總樓面面積共約51,088方呎，成交價共約13.5億元，呎價高達2.9萬元，新買家為星展銀行，而原業主則為資深投資者陳秉志。

潘又指，上月工廈及商舖物業分別錄得約147宗及約45宗成交，按月分別微跌約8宗及約6宗，成交金額方面，工廈成交金額錄得約17.08億元，按月大增約64.7%，月内亦錄得大手成交。包括職業安全健康局以約1.48億元購入香港工業大廈地下A及B號舖連7個車位，原業主持貨18年帳面獲利約1.2億元，物業升值約4.3倍。

商舖方面，舖位物業價格下調趨勢持續，8月成交金額約8.7億元，按月下跌約6.04%，期間亦吸引個別租戶趁低入市轉租為買，其中連鎖健身室以約2,800萬元購入油麻地眾坊街59A號地下A3號舖及1樓，物業面積共約5,360方呎，成交呎價約5,224元。

另外，8月整體工商舖買賣量跌價升，共錄得約218宗買賣成交，較上月減少約8.4%，對比2023年同期則跌約31.66%。成交金額方面，月内錄得多宗大手成交，帶動全月共錄得約60.79億元，較上月增約1.2倍，按年對比亦增加約35.45%。

他分析，本港現時工商舖物業價格已跌至合理水平，現時屬用家和投資者入市最佳時機，相信待減息落實後，9月整體買賣價量會有所改善，預期用家會積極趁低吸納工商廈樓面自用，至於商舖物業，相信息口回落亦可降低投資者入市舖位門檻，有助改善整體交投氣氛。

核心區罕有巨型舖位放售。美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，獲業主委託出售尖沙咀麼地道67號半島中心2樓全層，意向售價約4.2億港元，呎價約7,338元。

張又指，該物業建築面積約57,240方呎，鄰近港鐵尖東站，為市場罕見單一全層大面積商鋪，設有多個出入口，可透過商場扶手電梯及升降機前往，亦設有獨立扶手電梯，可由地面直接前往物業，應付大量人流，電力及洗手間設施充裕。

據悉，該舖由馬亞木家族持有，於2008年時以約2.38億元購入。