隨着市場對學生宿舍及人才公寓等需求急增，不少酒店或服務式住宅均改裝作相關用途，反令酒店供應大減，有業主趁機放售旺角長沙街11號MK居停全幢，市場估計物業市值約2.95億元。


該酒店項目透過世邦魏理仕公開招募意向書，截標日期為今年10月9日。物業樓高19層，總建築面積約26,140方呎，提供101個房間，並設戶外空中花園。以上述市值計算，平均每個房間價值約292萬元。

尖沙咀舖賣兩億

該公司香港資本市場資深董事莫旺寧表示，以推售項目提供房間數目為例，預期租金至少有約120萬元。他透露，已成功聯絡數個潛在的營運方，確保新買家可在購入物業後能夠做到無縫交接。資料顯示，該酒店曾於2022年推出放售，當時業主意向價約4億元。

另外，尖沙咀彌敦道86至88號安樂大廈地下D1、D2、E及F號舖，以約兩億元登記售出。新世界發展(00017)的元朗溱柏地下A至E號及G號舖位，市傳以約9,500萬元連租約易手。

資料顯示，九龍灣商廈第一集團中心G層兩單位，分別以3,500萬元及2,500萬元售出，平均呎價約12,681元及約10,495元。

利嘉閣（工商舖）地產潘榮德稱，承業主委託連租約放售旺角西洋菜南街103至109號地舖，面積約1,000方呎，意向價5,500萬元，呎價約5.5萬元。

利嘉閣(工商舖)地產表示，粉嶺福成商業大廈一個單位，建築面積約2098方呎，業主意向售價980萬元，呎價約4671元。

該行指出，福成商業大廈地理位置優越，坐落粉嶺安樂村工業區，大部分物業都是單一業權，市場上放售盤源向來稀缺，並以廠房或貨倉用途為主，是次出售物業為工商綜合用途，新買家可用作附屬性寫字樓，屬市場罕有。

利嘉閣(工商舖)地產商業部/商舖部及投資部表示，西半山般咸道59至61號金風大廈地下D號舖位，建築面積約300方呎，意向售價約880萬元，呎價約29333元。

該行指出，上述舖位位處大廈單邊位，現由日式茶飲店承租，每月租金約3.2萬元，若以現時租金計算，回報率達4.36厘。

物業位處傳統豪宅區，被龐大豪宅群環抱；且鄰近設有學校，周邊有強大消費力支持。物業鄰近巴士及小巴站，步行至港鐵西營盤站只需6分鐘，投資自用皆宜。

美聯工商表示，長沙灣百生利中心低層B室，建築總面積約3303方呎，業主意向售價約1050萬元，呎價約3179元；意向租金約4.8萬元，呎租約14.5元。

該行指出，上述單位四正實用，外望街景，樓底高度約10呎2吋，樓面負重約250磅，連寫字樓裝修；大廈採用一梯兩伙設計，另有2部載貨升降機。

利嘉閣(工商舖)地產表示，旺角快富街1K號地下舖位，建築面積約600方呎，意向售價4900萬元，呎價約81667元。

該行指出，上述舖位現分別由兩個建材店承租多年，每月租金合共約16.5萬元。

物業地點優越，坐落於快富街及砵蘭街大單邊，屬旺角建材店舖旺段，緊貼港鐵旺角站，並毗鄰朗豪坊。

整體物業價值回落，港島街舖價值平過住宅。利嘉閣(工商舖)地產許建方表示，近日承業主委託連約放售西半山般咸道59至61號金風大廈地下D號舖位，建築面積約300方呎，業主意向價約880萬港元，平均呎價約29,333元。

許透露，該舖現由日式茶飲店承租，每月租金約3.2萬元，若以現時租金計算，回報率達約4.4厘。上述舖位位處大廈單邊位，門面闊約13呎，舖深度約26呎，舖內附設63A三相電、來去水及洗手間等配套。物業步行至港鐵站西營盤只需6分鐘。

據資料顯示，鄰近的住宅半新盤眀徳山，一個高層C室兩房單位，實用面積約410方呎，近月以約940萬元易手，呎價近23,000元。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，8月指標甲廈售價按月下跌約0.3%，連跌11個月，而乙廈售價則按月下跌約2.4%。租金方面，甲乙廈租金按月分別下跌約1.5%及1.9%。上月亦錄得7宗指標甲廈成交，按月持平。

月內，最矚目成交是星展銀行以約13.43億元購入中環中心66樓及75樓全層，平均呎價約為26,402元，與中環區內市價相若。

美聯商業董事李鎮龍表示，最新的整體指標乙廈售價已回落至2015年的水平，相信「以價換量」的情況將蔓延至乙廈市場，預料相關業主亦會將物業的叫價調低以吸引買家。甲廈方面，目前中環區的商廈平均呎價約為25,000元，是8年以來的新低。金鐘區的平均呎價更低見18,000元左右，重回2012年水平。雖然商廈空置率高企，租金水平持續受壓，令不少投資者卻步，但隨著甲廈價格已累積一定的跌幅，相信部分業務穩定的企業將會在市場上物色高質素物業以作自用，令用家主導商廈市場。

8月香港商舖租賃交投回落，主要地區空置略為上升，不過，尖沙咀舖位空置率逆市下有改善，已連續8個月回落，按年下跌約1.99個百分點。

中原（工商舖）商舖租賃部何潔釵表示，該行資料顯示，尖沙咀舖位吸納情況理想，空置率持續下降至上月約7.85%，按月下跌約0.05個百分點，為自去年12月後連續錄得跌幅。而比較去年同期約9.84%，是各主要地區同期跌幅最大。

其他核心區如中環、銅鑼灣及灣仔最新空置率按月均錄得升幅，介乎約0.03至0.11個百分點不等，而旺角錄得約7.99%，按月微升約0.02個百分點。新界區方面，元朗及荃灣分別錄得約4.36%及4.62%，按月增約0.17個百分點及約0.11個百分點；元朗按年升幅約1.01個百分點。

租賃額按月升6.7%

另外，8月商舖租務成交量及金額，分別錄約278宗與約3,271萬元，按月下跌約11.5%及上升約6.7%。相信是由於踏入暑假末段，不少商戶已完成落戶計劃，不過，受惠多宗大額時裝店租賃帶動，整體成交金額有所上升。

中原(工商舖)工商部表示，紅磡維港中心2座5樓04至06室，總建築面積約17866方呎，意向價約9000萬元，呎價約5037元。物業配備精致辦公室裝修，將以交吉形式出售，用家可考慮購入自用或作中長線投資。業主更有一個私家車位可供買家洽商購入。

該行指出，維港中心為紅磡區指標工廈，臨海而建，外型突出；其中，第二座共有12層，今次放售的5樓三相連單位屬中層戶，單位可享土瓜灣避風塘海景，景觀開揚。

此外，該廈設有2部載客升降機及5部載貨升降機，並設有停車場，備有貨櫃車、貨車及私家車位，對用家相當吸引。

中原(工商舖)工商部莊梓榮表示，代理放售紅磡鶴翔街8號維港中心2座5樓04至06室工廈單位，總建築面積約17,866方呎，意向價約9,000萬港元，平均呎價約5,038元。物業配備辦公室裝修，將以交吉形式出售，用家可考慮購入自用或作中長線投資；業主更有一個私家車車位可供買家洽商購入。

莊指，維港中心為紅磡區指標工廈，臨海而建，其中第2座有12層，今次放售的5樓3相連單位屬中層戶，單位可享土瓜灣避風塘海景。目前該廈放售盤源約10個，當中3個為海景戶，叫價每方呎約6,300元至9,000元不等。此外，該廈設有兩部載客升降機及5部載貨升降機，並設有停車場，備有貨櫃車、貨車及私家車位。