仲量聯行獲業主委任為獨家代理，於7月以公開邀約方式放售悅品海景酒店．觀塘，反應熱烈。現落實以招標形式放售，截標日期為今年11月5日。

座落觀塘偉業街163號悅品海景酒店．觀塘，於2007年落成，樓高32層，佔地19050方呎，總樓面面積約23.53萬方呎，共設有598間客房。酒店鄰近觀塘港鐵站，往樂富、九龍塘及何文田站的多家大學校園區車程均在30分鐘以內。加上觀塘建有大型商場，無論起居飲食均極為方便。該酒店又鄰近啟德，明年初啟德體育園啟用後，料將推高東九龍的酒店需求。

仲量聯行資本市場部主管陳國章表示，是次以公開招標方式出售的悅品海景酒店．觀塘無論間隔及地理位置均具潛力，改建成學生住宿用途以捕捉市場不斷增加的需求，料將吸引投資者注意。

據了解，資深投資者「舖王」鄧成波家族於2017年斥22.48億元購入上述酒店，去年曾叫價22.2億元。

仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，香港整體甲級寫字樓市場空置率持續改善，在8月微跌至13.4%；然而，中環空置率升至12.1%，港島東下跌至12.9%，灣仔/銅鑼灣空置率保持穩定。而尖沙咀和九龍東空置率分別下跌至9%和18.4%。整體甲級寫字樓市場在8月錄得33.51萬方呎淨吸納量，創下年初至今的單月新高。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示，市場開始見大型租戶願意落實租賃，推動上月的寫字樓淨吸納量。寫字樓租賃市場仍主要由希望提高工作空間質素及節省成本的需求所帶動，因此，港島東的空置率持續改善。

其中一個受市場注目的成交為中國工商銀行(亞洲)租用紅磡海濱廣場1座14.5萬方呎樓面(建築面積)，計劃將業務部門由觀塘搬遷至紅磡。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，8 月整體市場租金按月繼續下跌1.3%。主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌1.5%和1.8%。灣仔/銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.6%和2.2%。

有九龍塘獨立屋僅以呎價不足3萬元放售。世邦魏理仕獲業主委託代理出售該區金巴倫道55號物業，物業地盤面積約10,133方呎，現有面積約6,037方呎，物業意向價1.8億港元，呎價約29,816港元。

現時物業樓高兩層，每層面積約3,018方呎，室內間隔方正實用，從物業可遠眺獅子山。項目位於九龍塘窩打老道以西的傳統豪宅地段，坐落41校網區，區內傳統名校包括喇沙書院及瑪利諾修院學校等。

港人北上消費熱潮未減，加上零售業及消費市道前景不明朗，商戶對後市保持審慎，有報告指，截至2024第三季，本港四大核購物區舖位空置率漲至約11.7%，創3年半新高，期間共錄得874間吉舖，較首季多154間；旺角吉舖數量達309間最多。

美聯工商舖周三(25日)公布《香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告》，該統計涵蓋241條街道共10,907間街舖(四大核心區佔7,455間；元朗及上水分別佔2,607間與845間)。

該公司行政總裁盧展豪指出，由於餐飲、服裝、建材及食品等行業的商戶都在近半年收縮其業務，令街舖空置惡化。截至今年第三季為止，四大核心區吉舖數目較第一季激增154間，升幅達約21.4%。民生區方面，今年第三季元朗區及上水區的空置率分別約10.2%及9.1%，較第一季增加約3.1個及0.6個百分點。

美聯旺舖首席營業董事江靜明指出，今季的實際情況正與該行今年首季預測一致，在汰弱留強的趨勢下，四大核心區及民生區的餐廳皆難以抵擋市場的激烈競爭，導致相關商戶數量大幅減少。截至今年第三季，核心區餐飲業商戶為2,001間，較今年首季減少56間。當中，非中式餐館的結業情況最為嚴重，由609間跌至557間，減少了52間；而中式餐館及飲品外賣店各減少了9間。而元朗區的飲食行業亦面臨激烈競爭，餐飲商戶數量較今年第一季減少24間，中式餐館和非中式餐館均相繼結業。

按區域劃分，核心區中只有中環的餐廳數量有所增加，其餘3個核心地區均出現減少。其中，跌幅最大的為旺角區，餐廳數量減少27間，降至704間；其次是尖沙咀區和銅鑼灣區，分別減少19間和11間。旺角區作為旅客的首選旅遊地點，吸引眾多餐飲業經營者選擇在此開業，也導致區內餐飲市場競爭的加劇。因此，該區相對地有較多餐廳因無法應對激烈的市場競爭而被淘汰。

盧展豪預期，新興品牌湧現，令餐飲業競爭維持激烈，預料將繼續有餐飲品牌因不敵競爭而被淘汰。本港人口結構及市民消費習慣改變，預料主打本地消費的民生類行業將繼續受壓，若行業未能作有效轉型以適應市場變化，預料行業將繼續面臨來自內地的競爭。展望未來半年，本港街舖的空置率仍然面臨挑戰，預計將繼續在高位徘徊。

街舖空置再度惡化，料核心區及民生區的舖租將面臨壓力，料核心區今年舖租將會下跌約10%；民生區舖租跌幅會較溫和，但全年仍會跌約5至10%。雖然聯儲局在今年九月減息半厘，但相信政策只能令目前舖價的跌幅放緩，今年整體商舖售價將跌約一成。

本港商廈租金持續向下。仲量聯行周三(25日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，8月整體甲級寫字樓平均呎租金約48.8港元，按月再挫約1.3%，跌幅為今年2月後的6個月最大，已連跌達28個月。不過，市場則錄得約335,100方呎淨吸納量，創年初至今單月新高。

該報告又顯示，截至上月底整體市場空置率亦由約13.7%，微跌至約13.4%；其中，尖沙咀和九龍東空置率分別下跌至約9%和18.4%。灣仔/銅鑼灣空置率保持穩定。不過，中環空置率則回升至約12.1%。

該公司香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，開始見大型租戶願意落實租賃寫字樓，推動上月的寫字樓淨吸納量。而市場仍主要由希望提高工作空間質素及節省成本的需求所帶動，因此，港島東的空置率持續出現改善。其中一個受市場注目的成交為中國工商銀行(亞洲)租用紅磡海濱廣場一座145,000方呎樓面，計劃將業務部門由觀塘搬遷至紅磡。

仲量聯行資深董事鍾楚如指出，上月整體市場租金按月繼續下跌，主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌約1.5%和約1.8%。灣仔/ 銅鑼灣和港島東租金則下調約0.6%及約2.2%。

仲量聯行表示，獲業主委任於7月以公開邀約方式放售觀塘偉業街163號悅品海景酒店，現落實以招標形式放售，有意競投人士需於11月5月下午三時正前入標。據了解，項目是由鄧成波家族持有。

悅品海景酒店．觀塘於2007年落成，樓高32層，佔地19,050方呎，總樓面面積約235,300方呎，共設有598間客房。項目去年底曾叫價22.2億元放售。

九龍東商貿區有兩層商廈單位共以約1.945億港元放售。中原(工商舖)寫字樓部謝立生表示，九龍灣企業廣場一期一座兩個樓層單位，分別為21樓全層，總樓面面積約19,872方呎，意向價約1.23億元，平均呎價近6,200元，以交吉形式交易；單位同時招租，意向月租約43.27萬元，平均呎租約22元。

該單位屬頂層特色戶，樓底高達約13.1呎，較其餘標準樓層約11.2呎為高，另單位負重旺亦達5KPA，其餘樓層為約3KPA。景觀方面，單位可望城市景、部分海景，並備有齊全辦公室裝修。

另一個樓層為19樓，面積約12,309方呎，意向價約7,139萬元，呎價僅約5,800元，將以交吉形式出售。該層設有24小時冷氣運作，對有意作數據中心相關行業發展更有利。該層樓面亦同時招租，意向呎租約22元，涉及月租約27萬元。

市場預期減息刺激樓市氣氛，有教會機構放售大額物業。世邦魏理仕指，九龍塘金巴倫道55號，地盤面積約10,133方呎，現推出市場放售，業主意向價約1.8億元，以物業現有樓面約6,037方呎計，折實呎價約29,816元。資料顯示，物業由香港基督教播道會聯會2009年7680萬元購入作為播道神學院，現放售價較15年前高約1.03億元或1.3倍。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事袁曦明表示，九龍塘豪宅本年度錄得多宗獨立屋成交，包括施他佛道13號，成交價約1.38億元，物業實用3,804方呎，實呎36,278元。另外，根德道19號亦以約2.3億元售出，物業實用5,994方呎，實呎38,372元。袁又指，隨著減息周期開始，豪宅市場預期氣氛轉好。

港人北上消費已成常態，加上本港消費市道前景不明朗，租商對後市轉趨審慎。美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年第三季四大核心區，包括尖沙嘴、旺角、銅鑼灣及中環，合共錄得874間吉舖，較半年前的數字增加154間，空置率則為11.7%，創3年半新高。民生區方面，今年第三季元朗及上水區空置率分別為10.2%及9.1%，較今年首季增加3.1個及0.6個百分點，兩區均為自2022年有統計以來新高。

美聯工商舖行政總裁盧展豪指出，餐飲、服裝、建材及食品等行業，過去半年業務收縮，加上本港民生消費習慣改變，預料主打本地消費的民生類行業將繼續受壓，假如行業未能作有效轉型以適應市場變化，行業將繼續面臨來自內地的競爭。

他續指，民生區空置率在過往一年持續上升，而相關現象已在舖租上反映，預料今年區內舖租跌幅將較溫和，但全年仍將跌約5%至10%。雖然美國聯儲局上周減息半厘，但相信政策只能令目前舖價的跌幅放緩，政策對舖價影響將在明年才會反映，而今年整體商舖價格將跌約一成。

本港商廈租金持續向下。8月整體甲級寫字樓平均呎租約48.8元，按月再挫約1.3%，跌幅為今年2月後的6個月最大，已連跌28個月。不過，市場錄得約33.51萬方呎淨吸納量，創年初至今單月新高。

寫字樓空置率降 中環回升

仲量聯行昨發表的《香港地產市場觀察》報告指出，截至上月底整體市場空置率由約13.7%，微跌約0.3個百分點至約13.4%。分區方面，尖沙咀和九龍東空置率分別下跌至約9%和18.4%。灣仔/銅鑼灣空置率保持不變。不過，中環空置率回升至約12.1%，屬唯一比率上升的地區。

該公司香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，市場開始出現大型租戶願意落實租賃寫字樓，推動上月的寫字樓淨吸納量。而市場仍主要由希望提高工作空間質素，以及節省成本的需求所帶動，因此，港島東的空置率持續出現改善。其中一個受市場注目的成交為中國工商銀行（亞洲）租用紅磡海濱廣場一座145,000方呎樓面，計劃將業務部門由觀塘搬遷至該區。

仲量聯行資深董事鍾楚如指，上月整體租金按月繼續下跌，主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌約1.5%和約1.8%。灣仔/銅鑼灣和港島東租金則下調約0.6%及約2.2%。

市場有兩層交吉商廈推出放售。中原（工商舖）謝立生稱，九龍灣企業廣場一期一座21樓及19樓，面積約19,872方呎與12,309方呎，意向價分別約1.23億元及7,139萬元。