本港商廈售價大跌之際，有用家斥資入市。宏基資本（2288）公布，該公司最新以約1.635億元售出觀塘宏基資本大廈27、28樓兩個全層、及8個車位予德國寶(香港)有限公司，有關物業涉及24048方呎樓面，呎價即約6800元，料為該廈新低呎價，有關交易需於明年4月30日或以前同時完成。

據宏基資本稱，該等物業的若干部分，已用作本公司香港總部及主要營業地點，但有關部分尚未獲充分佔用及利用，董事認為，物業最新成交價，較今年9月30日的初步估值折讓約3.35%至4.15%，合理反映市場在現行物業市況及氣氛下，對該等物業價值的評估。此外，公司將物色並遷至其他合適地點，作為其總部及主要營業地點。

內地樓市交投開始回升，部分具財政實力的內房企業亦開始留意在香港執平貨的機會。市場消息指，國企華潤集團旗下華潤隆地以逾20億元，向香港房屋協會購買位於長沙灣、土瓜灣的5個屋苑商場項目，樓面合共約11.8萬方呎。

事實上，華潤隆地今年積極入市，在1月以3.1億元向專業投資者收購葵芳匯4層巨舖，7月以約5.4億元購入將軍澳藍塘傲零售基座連公共停車場，若上述消息屬實，估計前後3項投資總涉額超過30億元。

越地19億奪廣州住宅地

房協沒有公布買家身份，但指於上月與買方簽訂了買賣協議，將包括長沙灣「大四喜」喜漾、喜薈、喜盈、喜韻及土瓜灣欣榮花園的商場連同租約出售，這些商場原是房協非核心投資物業的一部分，早已計劃出售。

此外，內媒指，廣州市政府窗口公司越秀地產(00123)以底價19.01億元（人民幣‧下同），投得廣州海珠區東曉路住宅地皮，估計可建樓面最多5.9萬方米。該公司披露，11月實現合約銷售金額約100.21億元，按年下降約15.6%；首11個月累計合約銷售1,010.2億元，按年跌24%，累售金額佔全年銷售目標1,470億元的68.7%。

另再有內地地方政府放寬樓市措施，這次輪到貴陽。該市住房公積金管理中心自今年12月起至明年底，實施5項住房公積金新措施，包括支持購房首付款代際互助及提高最高貸款額度等。部分省市樓市活動回升，二線城市如武漢，上月新建商品房網簽成交量16,767套，連續兩個月成交量突破一萬套，按月增長53.6%，再次刷新今年新房成交紀錄；首11個月累售78,949套。

美聯旺舖表示，中環嘉利大廈地下B號舖，建築總面積約514方呎，業主意向售價約800萬元，呎價約1.55萬元。

該行指出，是次放售物業間隔四正，租客經營清酒。舖位內有洗手間，設三相電。徒步前往港鐵上環站只需約8分鐘，附近亦設有多條小巴及巴士路線。

利嘉閣(工商舖)地產表示，尖沙咀加拿分道16號金輝大廈地下B號舖位，建築面積約400方呎，業主意向價約3600萬元，呎價約9萬元。

該行指出，上述物業配備來去水及60A三相電，現租客為茶飲店，每月租金約12萬元。舖位毗鄰交通燈位，人流極多，徒步至港鐵尖沙咀站出口只需數分鐘。

美聯商業表示，黃竹坑安盛匯低層全層，建築面積約7050方呎，以12.69萬元放租，意向呎租約18元。

該行指出，物業採用無柱設計，間隔方正實用，適合多個行業。單位外望市景，採用落地玻璃設計，採光度十足。大廈為區內最新甲級商廈，配有多項現代化設備，包括中央冷氣、金屬天花系統、高架地台、4部高速客用電梯，以及多個車位。

物業距離港鐵黃竹坑站僅1分鐘步程，附近亦提供多條巴士及小巴路線。

利嘉閣(工商舖)表示，長沙灣睿峰地下G01號舖位，建築面積約678方呎，意向月租為5萬元，呎租約74元。

該行指出，上述舖位全新落成，配套完善，擁有超闊舖面及特高樓底，適合不同行業進駐，為區內罕有優質物業。

近年學生宿舍成搶手貨，第一太平戴維斯指，紅磡馬頭圍道96號全幢住宅物業，早前連租約以近2,600萬元售出，買家為Owl Square創辦人兼行政總裁潘解頤及相關人士。潘解頤表示，項目鄰近各個住宅群、都會大學及理工大學，配套完善，集團計劃對該物業進行重新分隔及裝修，預計租金回報率可達12厘，作為發展共居業務及學生公寓之用。

擬作共居及學生公寓之用

物業為一幢11層高住宅物業 (不包括地下)，每層實用面積由537至576方呎，總實用面積約6,288方呎。資料顯示，物業共2592.5萬元售出，平均呎價約4123元。第一太平戴維斯投資部副資深董事胡子申表示，是次出售的物業為銀主盤，原先叫價為5,000萬元，最終減價近50%。 

深圳恢復一簽多行來港前，一些主打銷售平價生活用品的內地商戶，搶先來港租舖進軍本港零售市場，其中內地時尚零售品牌YOYO Family韓尚優品（下稱韓尚優品）首度進駐本港，近月以月租約14萬元承租佐敦一個約5200方呎巨舖，月租較2019年、即疫情前低逾五成，計劃本月15日正式開業，以銷售價格範圍介乎10至100元內產品為主。韓尚優品香港市場總經理張李銘接受本報訪問時表示，公司計劃未來一年投資約2000萬至3000萬元在港開設約3至7間分店，希望搶佔本港高質、平價及性價比高的消費市場。

明報記者 趙頌明

張李銘又稱，韓尚優品未來一年開設的店舖選址，會以人流比較密集的民生區，如旺角、荃灣及將軍澳等為主，而是次首度攻港，以月租約14萬元承租佐敦彌敦道315號地舖連地庫，建築面積共約5200方呎，呎租約26.9元，租約期為兩年，月租遠較優品360於2019年9月，即疫情前的月租30萬元低16萬元或53%，亦略低於該舖對上租戶龍城免稅藥妝店的月租15萬元水平。

擬未來一年3000萬港開設7分店

獲韓尚優品的香港獨家代理權的張李銘表示，他自己早於2013年已在港經營藥妝及雜貨店，高峰時旗下多達10間實體店，現時仍有8間實體藥妝店經營。

他又稱，鑑於近年港人北上消費及外遊熱潮，加上遊客消費降級，本港零售市道持續疲弱，故希望轉型售賣高質、平價及性價比高的產品，而韓尚優品佐敦店中，價格範圍設定在10至100元內，當中有七至八成商品售價低於40元。

料港零售業需3至5年才復蘇

張李銘認為，現時本港零售市道是過去10年來最艱難的時期，本地消費與市民收入有關，相信本港零售業需要3至5年時間才可復蘇。張解釋，選擇現時加盟韓尚優品，主要由於韓尚優品類似十蚊店，經營價格親民、風格時尚、提供緊跟潮流的生活日用品，產品以功能性、品質、設計和性價比高見稱，更可因應本地市場，生產有香港特色的產品，相信可吸引本地民生及外籍遊客的消費市場。與內地電商平台淘寶或京東等相比，張李銘認為，大家價錢差不多，但韓尚優品的貨品質量有優勢，而且於實體店購物不會於購買後才發現貨不對辦的情况。

公司10年前成立 總部設於義烏

張李銘又稱，韓尚優品於2014年成立，總部位於內地有「國際小商品之都」之稱的浙江省義烏市，現時全球開設逾1000間門市，遍佈中國內地、馬來西亞、菲律賓、新西蘭、墨西哥、科威特、印度、美國、法國、俄羅斯、伊拉克等逾60個國家，產品涵蓋健康美容、創意家居、文具、數碼配件及流行包飾等。

【明報專訊】太古地產（1972）最近投得位於廣州太古匯毗鄰的廣州天河路387號文化中心項目，集團行政總裁彭國邦（Tim Blackburn）接受本報書面訪問並回應稱，計劃額外投資10億元人民幣將之改建為高尚零售項目。他更透露，正於深圳尋找機會發展以零售主導的項目，並預計旗下深圳南山區居舍酒店於2027年開業。

明報記者 陳偉燊、陳子凌

近期內地媒體報道指出，太地透過廣州太古匯出資21億元人民幣取得廣州文化中心項目。彭國邦首次回應指出，集團計劃額外投資10億元人民幣重新設計及做升級工程，將之改建為高尚零售項目，成為廣州太古匯新增部分。他說：「市場一直對更多元化的零售和娛樂體驗需求殷切，這個新項目正好能回應所需。」他續稱，新增項目大大加強廣州太古匯作為市內優質商業地標的地位，期望項目促進天河路商圈繼續升級轉型。據太地最新中期報告，廣州太古匯透過公開拍賣投得的文化中心項目總樓面約65.5萬平方呎，翻新後預計於2026年竣工，其持有該物業97%權益。

研重建太古匯坊 迎零售新變化

彭國邦進一步透露，在廣州亦有繼續檢視和研究太古匯旁的「太古匯坊」（下文稱：「匯坊」）重建計劃，以回應不斷變化的零售市場，其目標是提升匯坊的業務模式，引入更具活力的租戶組合，以配合太古匯核心物業項目，並將適時公布更多詳情，包括重建計劃和落成時間表。太地的中期報告顯示，匯坊總樓面達90,847平方呎，在6月底時出租率達100%。

太地計劃投放500億元於內地市場。他說，目標是在未來10年內以零售主導綜合發展項目為重點。他形容大灣區發展潛力巨大，集團尤其着眼於廣州及深圳尋找合適的機遇投資和擴展業務。當中在深圳南山區將開設「居舍系列」品牌酒店，預計於2027年開業。該酒店將提供115間客房和44間服務式公寓。彭國邦還稱，集團自2019年起在福田設立辦事處，已於2022年與福田區人民政府簽署《戰略合作框架協定》，以開發全新零售主導的商業項目，結合文化藝術元素。集團更努力於深圳尋找機會發展零售主導的項目。.

目標2032年前內地總樓面倍增

太地在大灣區頻頻出擊，彭國邦稱，內地是集團業務收入主要來源之一。目標在2032年前將內地總樓面面積增加一倍。香港則是集團總部所在，並對香港充滿信心。在與大灣區的持續融合及其帶來的不同機遇持續發展下，相信香港的重要程度將加強，會持續投資香港的發展項目，當中包括近期於太古坊完成大型重建計劃，而太古廣場物業組合內的最新甲級辦公樓「太古廣場六座」亦於近期落成。

市場有大面積工廈單位連巨型平台放售。萊斯姚敏思表示，代理放售荃灣海盛路3號TML廣場單位，建築面積約16,262方呎，連面積約21,943方呎平台，現由業主自用，意向價約1.4億港元，平均呎價約8,609元，交吉交易；現時該類單位市場呎租金約20元。

該單位擁寫字樓裝修，有逾14呎特高樓底，多窗戶，內置會議室，地毯，洗手間及冷氣設備。該大廈樓高35層，設有12部客梯，8部其他電梯，車位充裕。