第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理，招標出售長沙灣青山道412至420號永倫大廈，總建築面積約84510方呎，地盤面積約5580方呎，以現狀部分交吉及部分連租約出售，意向價7億元，截標日期今年12月16日中午12時。

永倫大廈於2023年完成翻新，地下至8樓為商舖，建築面積由約3100至6600方呎，適合用作飲食、教育、醫療、教會及老人院等用途；9至29樓則為寫字樓，每層建築面積約2680方呎。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，是次出售的物業意向價為7億元，預計每月租金收入約290萬元。此外，該物業具備高潛力，符合新一屆《施政報告》中「留學香港」的學生宿舍先導計劃，未來可考慮改變用途為學生宿舍。

港島豪宅部署推售，早前委託測量師行推出市場發售的赤柱佳美道18號獨立屋，最新上載樓書至一手住宅銷售資訊網。該獨立屋現已落成，實用面積7,295方呎，連地庫共有4層，設有私人游泳池。據了解，項目原址為已故一代歌后鄧麗君的故居。

樓書所見，該獨立屋內設有升降機，地下為客廳及飯廳，層與層之間的高度逾4米，外連面積約2,453方呎的花園及草坪，配備游泳池。1及2樓共設有6間套房，當中位於2樓的主人睡房附連露台。對上為面積1,629方呎天台。地庫提供兩個停車位。附連的設備包括冷氣機，電熱水爐及抽氣扇。樓書亦列明，項目所在位置有斜坡，買家或須承擔保養及維修工程項目的費用。

資料顯示，該項目重建前舊址為鄧麗君的生前居所，於1988年以700萬港元購入，其逝後曾開放予公眾參觀，之後物業被轉售及拆卸重建。韋堅信測量師行於上月將其推出市場放售，並指若參照市場最新成交呎價，料項目市值約5.9億元。

第一太平戴維斯代理公開出售長沙灣青山道412至420號永倫大廈，意向價7億港元，以現狀部分交吉及部分連租約出售，公開邀約截止日期為2024年12月16日。

該物業總建築面積約84,510方呎，地盤面積約5,580方呎，大廈於2023年完成翻新，地下至8樓為商舖，建築面積由約3,100至6,600方呎不等，適合用作飲食、教育、醫療、教會及老人院等用途。而9至29樓則為寫字樓，每層建築面積約2,680方呎。

已故亞洲歌后鄧麗君故居重建而成的赤柱佳美道18號，最新上載樓書，樓書資料顯示，項目提供1座洋房，實用面積7295方呎，設2453方呎花園、1629方呎天台、381方呎庭院等，洋房連同地庫樓高4層，地下為客飯廳，對出的庭園設有泳池，1樓及2樓各有3間套房。

交樓配套方面，屋內設有迅達升降機直達地庫至天台，室內空調選用珍寶分體式冷氣機等，以及德國寶電熱水爐。可留意是，物業附近有斜坡或護土牆，擁有人須自費維修，並且需自費保養及維修電纜槽、排水渠、水管及維修用樓梯。

佳美道18號由賭王前女婿、何超鳳前夫何志堅及相關人士持有，物業前身為鄧麗君故居，鄧氏1988年700萬元購入並自住至1995年逝世，物業2004年以3170萬元售予何志堅等人，並進行重建，物業於2020年落成，現於市場上放售，市值約5.9億元，實呎約8萬元水平。

有業主移民急售自用舖位，市場消息透露，北角地舖以約500萬元易手，較約7年前購入價大幅蝕約55%，樓價蒸發約600萬元。

該舖為錦屏街東發大廈一個地下舖位，實用面積約391方呎，曾推出市場拍賣，最新成交呎價約12,788元，較月前銀行估價約700萬元，低約28.6%。物業由原業主經營咖啡店，於2017年斥約1,100萬元購入。

長沙灣商廈意向7億

另一方面，第一太平戴維斯代理公開出售長沙灣青山道412至420號永倫大廈，意向價7億元，以現狀部分交吉及部分連租約出售，公開邀約截止日期為今年12月16日。大廈於2023年完成翻新，地盤面積約5,580方呎，物業總建築面積約84,510方呎，地下至8樓為商舖，9至29樓為寫字樓。

美聯工商獲業主委託代理葵涌華星工業大廈地廠連低層單位放售及放租，單位建築總面積33,751方呎，業主意向售價約1.5億元，平均呎價約4,444元，意向租金則約42萬元，折合每方呎約12.4元。

此外，太古地產(01972)公布最新營運數據，旗下本港3大商場包括金鐘太古廣場、鰂魚涌太古城中心及東涌東薈城名店倉，首三季零售銷售額續下挫，按年均跌約13.7%、約3.9%及約4.8%。同系金鐘商廈太古廣場空置率降至約95%，較去年底減少約3個百分點，截至9月底租金下跌約16%。

【本報訊】為推動市區重建項目，地政總署於昨日根據《收回土地條例》（第124章）第4條張貼收回土地公告，收回位於長沙灣兼善里/福華街的土地。政府將收回項目地盤範圍內合共836項私人物業權益，受影響的權益將於收回土地公告張貼當日起計3個月屆滿時，即2025年2月8日復歸政府。

項目總面積逾7400平方米

地政總署表示，該項目已納入市區重建局2021至2022年度的業務計劃，推行項目將有助改善區內整體居住環境。項目地盤總面積約7,452平方米，將重建作住宅用途，並附有零售/商業設施、地下附屬停車場和上落客貨設施。項目亦包括在面向昌華街的位置闢設一個面積約750平方米的休憩空間，並永久封閉地盤界線內的兼善里。

合資格住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適用情況下會獲發特惠自置居所津貼或額外津貼；合資格的住宅租戶可獲安置安排或獲發特惠津貼。而合資格的商用物業佔用人，包括業主及租戶，可選擇領取特惠津貼，以取代因業務及相關損失而申索法定補償權利。

若根據《收回土地條例》提出的法定申索未能達成協議，受影響的相關住宅和商用物業業主及租戶可向土地審裁處申請裁決；申索人因提出申索而合理招致的專業費用，或會獲政府發還。

高力今天(6日)承業主委託代理出售港島南區舂坎角靜修里11號兩幢住宅物業，市場估值約2.8億港元。該行香港資本市場及投資服務部行政董事何家威表示，是次出售物業於2016年落成，現時為2幢獨立住宅物業，共提供6個單位，擁有海景，現時部分連有租約。

項目地盤面積約11,500方呎，總實用面積約7,412方呎，根據已核准建築圖則，總建築面積約8,625方呎，每幢均附設獨立車庫、花園、泳池及天台。

他指出，近日本港豪宅市場錄得多宗大額成交，當中最矚目為何崇本家族售出山頂3項物業。包括以10.5億元易手的山頂道28號洋房，以及7月以11億售出的種植道46號，以及再以8.3億元賣出山頂道99至103號洋房。而據消息顯示，所有買家均為內地客戶。

受惠於2024年最新施政報告放寬按揭成數、「新資本投資者入境計劃」及「輸入內地人才計劃」帶動下，有望吸引更多資金流入，促進豪宅市場交易量。

市場續有業主放售豪宅物業。高力香港資本市場及投資服務部行政董事何家威表示，赤柱靜修里11號項目，現於市場放售，意向價約2.8億元。物業佔地約1.15萬方呎，現為2幢獨立住宅物業，落成於2016年，由6個單位組成，總實用面積約7,412方呎。若以最新意向價計，折合實呎約3.78萬元。資料顯示，物業業主2007年以共1.32億元購入，現意向價較當年購入價高1.48億元或逾1倍。

政府積極發展北部都會區，有業主放售大規模農地。第一太平戴維斯指，由華置（0127）或相關人士持有的北區坪輋及禾徑山 D.D.77 及 D.D.79一籃子地段，現推出市場招標放售，截止日期為明年1月7日。第一太平戴維斯資深董事及工業及九龍商業銷售部副主管周浩文表示，物業現有土地用途為農業用途，地盤面積約2,382,741方呎。

他又稱，政府最新發表的《施政報告》重申北部都會區是香港經濟發展的新引擎，並會加速推展北都內與經濟及房屋發展相關的工程，此次出售之農地面積達230多萬方呎，在市場上極為罕有，並具彈性的發展規劃及潛力。

為配合地產代理監管局持續提升地產代理行業專業水平及推動終身學習的承諾，該局將於明年1月1日推出「第一階段的強制性持續專業進修計劃」，計劃將適用於以實施日期後舉行的資格考試合格成績取得營業員牌照或地產代理（個人）牌照的人士，而以實施日期前舉行的資格考試合格成績取得牌照的人士（不論於實施日期前或後取得）及現有牌照持有人則不會被納入第一階段強制計劃。

第一階段強制計劃推行初期，持有一年牌照的持牌人必須在該一年內獲取四個持續專業進修學分，而持有兩年牌照的持牌人則須在該兩年內獲取八個持續專業進修學分。未獲取所須持續專業進修學分的持牌人，可能會影響其申請續牌的資格。