近期商用物業買賣交投趨旺，投資者趁勢計劃出貨。紀惠集團再有核心區全層商廈放盤，剛透過代理行以約2.77億元放售金鐘力寶中心極高層全層，平均呎價約2.28萬元。

代理放售上述甲級商廈的中原（工商舖），其董事總經理潘志明表示，上述放售物業為該商廈的2座39樓全層，面積約12,158方呎。該樓層其中兩個單位獲貿易公司和律師事務所承租，另外一個單位交吉。翻查資料，紀惠集團於2007年4月以呎價約10,800元購入作長線收租，涉額逾1.31億元。

中環甲廈空置率跌穿12%

仲量聯行昨發表的《香港地產市場觀察》報告指出，10月整體甲級寫字樓市場空置率按月下降約0.1個百分點至約13.3%，而5大商業區空置俱回落，其中，中環按月跌約0.4個百分點至約11.8%。

上月整體租賃市場有所改善，錄得約18.37萬方呎淨吸納量；不過，上月整體市場租金仍按月下跌約0.8%至約47.8元，已連挫30個月。中環租金進一步下跌約0.8%，灣仔/銅鑼灣及港島東租金，分別下挫約0.5%和約1.1%。

另外，該公司資本市場部資深董事潘靜儀指，Owl Square創始人潘解頤及利駿集團香港(08360)主席陳洪楷及有關人士購入的深水埗欽州街一籃子物業，近日以398萬元售出欽州街15號5樓住宅單位，呎價約6,827元。

物業市場租轉買個案近期趨增，資料顯示，靄華押業信貸(01319)主席兼行政總裁陳啟豪，在上月購入屯門德政圍3至29號松苑地下9號舖，作價2180萬元。

據了解，上述地舖面積約900方呎，亦由靄華押業租用，現成功租轉買，成交呎價約24222元。

原業主於2009年以1350萬元購入有關地舖，持貨15年，現轉手賬面獲利830萬元或61%。

豪宅新盤大額交投持續，嘉里建設(00683)旗下石硤尾龍駒道3號緹外，周一(18日)招標售出6座地下A室連裝修花園大宅，實用面積3,466方呎，花園面積2,206方呎，四房連四套房及雙工人房間隔，成交價1.8億港元，呎價約51,933元，創項目花園大宅呎價新高。

連同早前售出的兩伙分層大宅，項目於11月錄得3宗成交，套現逾5.8億元。該盤今年錄得26宗成交，套現逾83億元，其中花園大宅於今年已售出7伙，餘下最後2伙待售。至今樓盤開售至今則累售31伙，總成交金額逾95億元，平均呎價約60,000元。

有市區全幢酒店推出市場放售。第一太平戴維斯承業主命公開出售灣仔摩理臣山道39號全幢酒店，物業建築面積約55,238方呎，地盤面積約3,112方呎，意向價約6.3億港元。

該物業為一座26層高的精品酒店，地下為酒店大堂及上落客區，1樓為咖啡廳，3樓及以上樓層則為客房，共有98間房間，房間面積約176至324方呎。目前物業用作青年宿舍，共提供184個宿位，新買家可要求項目以交吉交易形式買入。

該公司投資部首席資深董事温武忠表示，政府在剛發表的《施政報告》中提出，希望吸引更多海內外學生來港升學，打造「留學香港」品牌，令學生住宿需求日益增加。上述物業現為青年宿舍用途，硬件和配套均為青年人及學生度身訂造，能為買家省卻大量改建或翻新所需時間及金錢成本，料將受到不少投資者、營運商及私募基金等追捧。市場資料顯示，該酒店由紀惠集團持有，於2016年以約8.8億元購入，現時意向價低約2.5億元，差幅逾28%。

紀惠集團繼早前放售上環信德中心單位後，第一太平戴維斯表示，該集團最新放售銅鑼灣摩理臣山道39號全幢精品酒店，物業佔地3112方呎，總樓面約55,238方呎。據悉，物業現市值約6.3億元。資料顯示，物業原業主正八集團主席廖偉麟於2013年以6.8億元購入，2016年以8.8億元售予紀惠集團，即現市值較2013年廖偉麟購入價，低5000萬元或7%。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠指，該物業為一幢26層高精品酒店，地下為酒店大堂及上落客區，一樓為咖啡廳，三樓及以上樓層為客房，共98間房間，房間面積約176至324方呎，目前物業用作青年宿舍，提供184個宿位。他又指，政府在剛發表的施政報告公布，希望吸引更多海內外學生來港升學，打造「留學香港」品牌，令學生住宿需求日益增加，而今次放售物業現為青年宿舍用途，硬件和配套均為青年人及學生度身訂造，能為買家省卻大量改建或翻新所需之時間、金錢成本，料可受投資者、營運商及私募基金等垂青。

樓市由高位回落，商用物業跌幅更驚人。金鐘甲級商廈力寶中心有單位成交價，較逾6年前購入價勁貶逾五成，呎價僅約1.28萬元，跌返約14年前水平。

資料顯示，上述商廈2座低層09室，面積約1,425方呎，以約1,828萬元售出。原業主於2018年初以約4,000萬元買入，當時成交呎價約2.8萬元，以最新成交價計，物業樓價蒸發約2,172萬元，帳蝕約54.3%。

灣仔全幢酒店意向6.3億

另外，第一太平戴維斯承業主命，公開出售灣仔摩理臣山道39號全幢酒店，意向價約6.3億元。物業為一幢26層高精品酒店，建築面積約55,238方呎，共有98個房間，面積約176至324方呎。該公司投資部首席資深董事温武忠表示，物業現為青年宿舍用途，共提供184個宿位。資料顯示，該酒店由紀惠集團持有，於2016年以約8.8億元購入。

利嘉閣（工商舖）地產潘榮德稱，由投資者持有的灣仔道得利商業大廈地下A號舖，面積約1,300方呎，業主意向價約5,400萬元。舖位租客分別為便利店及蛋糕店，月租合共約17.1萬元，以叫價計算，回報率約3.8厘。另外，鰂魚涌惠安苑低層地下LG單號舖，面積約1,512方呎，以約4,400萬元登記售出，租客為便利店及食肆，回報率約4.7厘。

美聯商業表示，葵芳新都會廣場第二座中層單位，建築面積約1461方呎，呎價約7000元，意向售價約1023萬元。

該行指出，大廈設有蓋天橋連接港鐵葵芳站，附近亦滙聚多條巴士及小巴線；而新都會廣場第二座是區內地標甲級商廈，基座設有大型商場，為區內核心消費熱點，各類型商店和食肆一應俱全，滿足用戶日常需求。

是次放售單位位處高層，三面單邊，設企理寫字樓裝修，可一併三個相連單位或按原則分為三個單位出售，以交吉形式交易。

利嘉閣(工商舖)地產商舖部/商業部表示，佐敦吳松街147號地下及一樓舖位，地下建築面積約1013方呎，而一樓建築面積約1109方呎，合共2122方呎，意向售價約2700萬元，呎價約12724元，尚有議價空間。

該行指出，上述物業現分別由兩家租客承租，地下經營足浴店，一樓則為髮型屋，每月租金合共約7.85萬元。

物業位處佐敦區的遊客旺段，徒步至港鐵佐敦站C2出口僅約5分鐘。

美聯工商表示，火炭華樂工業中心F座高層單位，建築面積約2289方呎，業主意向售價約680萬元，呎價約2971元。

該行指出，是次放售單位為業主自用中，設寫字樓裝修，間隔四正，樓底高度約11呎11吋，樓面負重為200磅，單位位處單邊，開揚多窗，設獨立式冷氣，有3部載貨升降機及1部載客升降機。

大廈距離港鐵火炭站出口約10多分鐘步程，有巴士來往沙田至尖沙咀東。

利嘉閣(工商舖)地產表示，青山公路荃灣段209至221號華健樓地下舖位，建築面積約490方呎，業主意向價約2400萬元，呎價約48980元。

該行稱，物業現由找換店承租，每月租金約7萬元；舖位門闊約10呎，舖深約32呎，舖內附設30A三相電、來去水及洗手間等配套。

物業位處傳統住宅區，附近食肆林立，鄰近兆和街及川龍街，徒步前往荃灣港鐵站約3分鐘。