市區重建局(市建局)啟動的九龍城衙前圍道/賈炳達道重建計劃(衙前圍道項目)，今年4月底向業主發出收購物業建議，當中斥3190萬元向資深投資者「小巴大王」馬亞木家族收購衙前圍道一個地下連1樓舖位，持貨11年，賬面蝕2690萬元。

資料顯示，市建局在上月中收購九龍城衙前圍道78至80號地下A舖、D2舖及1樓，地舖建築面積約850方呎，1樓建築面積約818方呎，合共建築面積約1668方呎，成交價共3190萬元，呎價約1.91萬元。

據了解，上述舖位原業主為馬亞木家族，在2013年2月以合共5880萬元購入，持貨11年後沽出，賬面勁蝕2690萬元，大幅貶值45.7%。

8月本港山頂及南區二手交投上升逾3成，惟一手成交欠奉。美聯物業方富義表示，根據該行統計，該兩區於剛過去的8月共錄得約4宗二手買賣成交，較7月約3宗，增加1宗，升幅約33.3%，至於成交金額則錄得約1.1億港元，按月上升逾11%。入市氣氛於美國減息前仍然傾向觀望，故全月區內未錄得一手買賣成交，而7月則約10宗買賣，導致全月區內整體交投放緩。

根據該行山頂及南區分行統計，剛過去的8月，區內錄得的二手買賣，均為分層式單位，涉及金額約1.103億元，較7月約9,896萬元，上升約11.46%。而所錄得的二手成交包括松苑、南灣花園、淺水灣道37號及紅山半島，各錄一宗成交，其中，南灣花園單位成交價5,700萬元成交。

惟值得留意，8月全月區內一手市場「零」成交，主要是受到不少發展商部署減息較明朗才推盤，以及部分買家亦觀望後市所

近兩年前申請強制拍賣的深水埗福華街54至56號及58、58A及60號兩幢舊樓，獲土地審裁處頒下強拍令，拍賣底價為1.83億港元。另外，申請人亦已增持兩物業業權至分別約95.83%及100%。

據資料顯示，上述福華街54至56號海生樓，為一幢6層高物業，地下設兩個舖位，樓上1至5樓各層有4個住宅單位。而福華街58、58A及60號同樣6層高，地下有兩個舖位，1及2樓為寫字樓用途，3至5樓各層有3個住宅單位。兩項目分別於1977年及1972年落成，樓齡現時已約47年與52年，地盤面積共約4,620方呎。

申請人於2022年提交強拍申請時，兩項舊樓現況估值逾1.92億元，不計僭建物估值則逾1.83億元；而根據入稟人士的公司地址顯示，申請人為大鴻輝集團。

工商舖市道未見大幅好轉，連帶市建局發展項目收購價亦下調，令部分業主需蝕沽物業。「小巴大王」馬亞木家族持有、位於九龍城衙圍道78號地下A及D2舖，上月中以2577萬元易手，以面積850方呎計，呎價3.03萬元。

資料顯示，馬氏家族2013年2月5480萬元購入，帳面蝕約2903萬元或約53%。

持貨11年半蝕逾五成

值得留意，上述物業由市建局收購。據悉，市建局今年4月提出，衙前圍道/賈炳達道發展計劃內的物業收購價，為實用面積呎價14,599元，屬過去7年最低，反映樓市下調對收購價的影響。雖然馬氏家族蝕沽上述商舖，同一大廈1樓A室住宅，實用818方呎，由馬亞木兒子馬僑生持有，同於上月中獲市建局收購，收購價613萬元，實呎約7494元。馬僑生2013年4月400萬元購入，持貨逾11年，帳面獲利約213萬元或53%。

另一方面，馬亞木家族亦以逾1億元放售商舖，美聯旺舖營業董事林偉文表示，旺角通菜街東寶大廈地下113號連閣樓及115號連閣樓正放售，總面積4121方呎，當中地下面積約2260方呎，業主意向售價約1.03億元，折合每方呎約2.5萬元。

資料顯示，上述商舖由馬亞木家族持有，2005年5200萬元購入，若以意向價售出，帳面將獲利5100萬元，物業19年升值近1倍。

CONNAUGHT全幢酒店 減至6億放售

此外，市場再有全幢酒店放售，興勝創建（0896）與基金公司AG ASIA共同持有的西營盤干諾道西138號THE CONNAUGHT全幢酒店，現減價放售，最新叫價6億元，較2018年7.8億元購入價低約1.8億元或23%。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，THE CONNAUGHT樓高29層，2019年完成翻新工程，共提供52個房間，總面積約41,705方呎，業主原以10億元放售，現下調招標目標價40%至6億元，平均每間房價約1153萬元。

興勝創建(00896)持有的西營盤干諾道西138號THE CONNAUGHT全幢酒店，透過代理以招標形式放售，最新意向價6億港元，較之前大幅調低約4成。

高力及萊坊(香港)周二(3日)承業主命委託為聯合代理出售上述項目。根據已核准建築圖則，物業現時總建築面積約41,705方呎，樓高29層，於2019年完成翻新工程，共提供52個房間，擁有維多利亞海港景致。業主原先以10億元叫價放售，現下調招標目標價，較之前低4億元。項目截標日期為2024年10月23日。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，該項目步行至港鐵西營盤站僅數分鐘步程，而信德中心、港澳碼頭亦於步行距離內，來往澳門及內地極為方便。此外，由物業前往國際金融中心及中環核心商業區亦屬步程範圍內。

整幢酒店擁有999年土地契約，並連酒店牌照。受惠於香港優才計劃，全球的高質素專業人才都相繼申請來港發展，上述放售質物業非常適合作公司管理階層住宿之用。同時，酒店與香港大學僅一站之隔，因此亦是高級教職員宿舍的理想住所。

萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興稱，儘管環球經濟仍處於不穩定狀態，酒店投資市場在過去兩季，成績表現不俗。今年2月初，由本地共居品牌Dash Living夥拍外資基金保德信PGIM，以3.2億元承接上環皇后大道286號奧華酒店，平均呎價1.23萬元；反映投資者對酒店市場的長期信心仍然很高，加上美國即將減息，料將吸引不少有意於購入酒店的用家及投資者入市。而整體市場上，學生宿舍及酒店投資亦成為不少發展商及外資基金的熱門投資項目。

資料顯示，興勝創建於2018年以約7.3億元購入項目前身的服務式住宅太極軒138，其後再斥資翻新為現址酒店。

再有全幢酒店放售，興勝創建（0896）與基金公司AG ASIA共同持有的西營盤干諾道西138號 THE CONNAUGHT全幢酒店，現委託高力及萊坊放售，物業樓高29層，2019年完成翻新工程，共提供52個房間，總面積約41,705方呎，業主原以10億元放售，現下調招標目標價40%至6億元，即每一間房價約1153萬元。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，THE CONNAUGHT距港鐵西營盤站僅數分鐘步程，而信德中心、港澳客運碼頭亦可迅步可至，來往澳門及內地極為方便。

再有投資者放售物業，由「小巴大王」馬亞木家族持有的旺角通菜街地舖，現以逾1億元放售，較2005年購入價5200萬元高近1倍。

美聯旺舖營業董事林偉文表示，旺角通菜街111至117號東寶大廈地下113號連閣及115號連閣放售事宜，總面積4,121方呎)，當中地下面積約2,260方呎，業主意向售價約1.03億元，折合每平方呎約2.5萬元。

資料顯示，馬亞木家族2005年5200萬元購入，若以意向價售出，帳面將獲利5100萬元，物業19年升值近1倍。

近期全幢商用物業受市場追捧，興勝創建(00896)持有的西營盤干諾道西138號THE CONNAUGHT全幢酒店，趁勢透過代理以招標形式放售，最新意向價6億元，較之前大幅調低約四成吸客。

馬亞木家族放售旺角舖

高力及萊坊昨承業主委託聯合代理出售上述西營盤項目，物業現時總建築面積約41,705方呎，樓高29層，於2019年完成翻新工程，共提供52個房間，擁維多利亞海港景致。業主原先以10億元叫價放售，現下調招標目標價，較之前低4億元。項目截標日期為今年10月23日。資料顯示，興勝創建於2018年以約7.3億元購入項目前身的服務式住宅，其後再斥資翻新為現址酒店。

另外，美聯旺舖事林偉文表示，獲業主委託代理出售旺角通菜街111至117號東寶大廈地下113號及115號，均連閣樓，總建築面積約4,121方呎，當中地下面積約2,260方呎，業主意向售價約1.03億元，呎價約2.5萬元。現時租客為茶餐廳，經營多年，若以叫價計，新買家可享約3.8厘租金回報。據悉，該物業由馬亞木家族持有，於2005年以約5,200萬元購入。資料顯示，上環德輔道西32至36號帝權商業大樓地庫、地下、閣樓及部分天台等，以約4,538萬元登記易手。

仲量聯行獲業主委任為獨家代理，以公開邀約形式放售位於新界西貢康定路1、2、6、7及9號五座全幢廠房，意向書截止日期將於稍後公布。市場估計物業估值達9.5億元。

該五座物業坐落於西貢對面海，由五個獨立地段、五幢高規格廠房組成，地盤面積總計約12.95萬方呎，現存廠房總建築面積達約38.36萬方呎，每座面積介乎5.31萬至10.06萬方呎。

物業地理位置優越，毗鄰西貢公路，距西貢市中心僅數分鐘車程，周邊以低密度住宅為主，環境清幽宜人。近年來，西貢吸引了不少中高收入人士遷入，令地段更具升值潛力。

項目所在土地用途靈活，可滿足發展商或投資者多元化的發展需求。該物業於2021年11月26日獲城市規劃委員會批准，可重建為五幢安老院舍及相關設施。該物業將以部分交吉、部分連現有租約及以「現狀」出售。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，考慮到香港人口老化趨勢和市場對優質長者住宅的殷切需求，認為將其重建為高端長者生活社區最具發展前景。

鄧成波家族持有的西貢康定路1、2、6、7及9號5座全幢廠房再推出放售，市場估計物業估值達9.5億港元；該批物業去年曾叫價約14億元放盤，比最新市值高約4.5億元，兩者相差約32%。

仲量聯行獲業主委任代理公開邀約形式放售上述物業，將以部分交吉、部分連現有租約及以「現狀」出售，可轉作高端長者住宿用途，買方可提出個別物業或整體收購方案。意向書截止日期將於稍後公布。

該批物業坐落於對面海，由5個獨立地段、5幢高規格廠房組成，地盤面積總計約129,526方呎，現存廠房總建築面積達約383,579方呎，每座面積介乎約53,158至100,583方呎。物業毗鄰西貢公路，距離西貢市中心僅數分鐘車程，周邊以低密度住宅為主。

項目所在土地用途靈活，可滿足發展商或投資者多元化的發展需求。例如，現存5座廠房空間寬敞，可翻新和改裝為現代化的倉儲或物流中心，作長線投資收租用途。根據西貢市分區計劃大綱核准圖，該土地現劃為住宅(戊類)1用途，買家可申請契約修訂，支付補地價後，可將物業重建為住宅項目，以滿足區內持續上升的優質住宅需求。

值得注意的是，該物業於2021年11月26日獲城市規劃委員會批准，可重建為5幢安老院舍及相關設施，顯示其提供長者住宿的潛力。隨著香港人口老化加速，市場對優質長者住宅的需求與日俱增。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，考慮到香港人口老化趨勢和市場對優質長者住宅的殷切需求，認為將其重建為高端長者生活社區最具發展前景。此外，本港工廈市場需求穩定，空置率一直處於低水平，有市有價。是次放售的項目位於西貢區罕有的大型片區，佔地近13萬方呎，具有多元化發展的潛力，預料將吸引眾多發展商和投資者的關注。