港島豪宅市場不乏大額二手成交，第一太平戴維斯（香港）受業主委託為獨家代理，公開招標出售淺水灣道麗景道壁池7號屋全海景別墅；物業實用面積約2381方呎、戶外面積約1544方呎，將以現狀交吉交易形式出售，截標日期為今年12月9日。

上述物業為一座4層高別墅、享開揚淺水灣海景，室內設3間套房及家庭廳，附可泊4輛車的車庫；物業毗鄰多個高級私人會所，如香港高爾夫球會及香港鄉村俱樂部等。第一太平戴維斯住宅銷售部資深董事張作基表示，物業意向價1.4億元，折合意向呎價約5.87萬元。

參考去年數宗淺水灣全海景別墅成交，淺水灣道90號的7號屋、淺水灣道71號8號洋房，成交呎價分別約7.93萬元及7.8萬元，相比之下是次出售之物業具相當市場競爭力，加上受惠新施政報告提出優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資住宅物業，利好整體豪宅市場氣氛，目前接獲不少潛在買家查詢。

翻查資料，璧池有單號屋銀主盤，早前以1.6億元易手，較銀主今年中叫價2億元減價4000萬元或20%，以物業實用面積2821方呎計、實呎逾5.67萬元。

第一太平戴維斯獲委任為獨家代理，以私人要約形式放售油塘萬年工業大廈9樓。該層樓面總批則面積約22246方呎，物業以現狀連現有租約出售，私人要約截止日期為今年11月28日。

第一太平戴維斯資深董事及工業及九龍商業銷售部副主管周浩文表示，是次出售的物業意向價約8200萬元，隨着近期聯儲局宣布開始減息；加上政府最新發表的《施政報告》，金管局將放寬非住宅物業的按揭貸款條件，在眾多利好條件下，相信此物業絕對適合買家作自用或投資用途。

物業享有開揚景致，樓層高度約11呎，樓面負重約每方呎150磅。物業鄰近有多座近年落成住宅物業及大型商場，飲食及社區配套完善；加上受惠於未來油塘灣龐大的商住發展項目。除了距離油塘港鐵站只需4分鐘步程，附近亦設有油塘及鯉魚門邨巴士總站，以及三家村渡輪碼頭。

美聯工商表示，荃灣TML廣場高層單位，建築面積約7743方呎，業主意向售價約5420萬元，呎價約7000元。

該行指出，單位設寫字樓裝修，外望海景，樓底高度約14呎8吋，空間使用靈活。大廈位處區內核心工商貿地段，臨近有線電視大樓及ONE MIDTOWN。

另外，大廈設24小時冷氣，12部載客升降機及4部載貨升降機，質素與現時新式商業大樓相近。

利嘉閣(工商舖)地產表示，旺角彌敦道792號安康寧商業大廈全幢，建築面積約1.8萬方呎，售價約1.6億元，呎價約8889元，會以現狀及交吉出售。據悉，業主有一定幅度的議價空間。

該行指出，物業鄰近港鐵太子站，大廈外牆亦極具廣告效益。安康寧商業大廈地盤面積約1612方呎，現為一幢樓高14層的商廈，地庫及地下為商舖用途，商舖樓面合共約3120方呎；而樓上的寫字樓，面積合共約1.5萬方呎。

市區全幢商廈放售。利嘉閣(工商舖)地產李維明表示，獲業主委託放售太子彌敦道792號安康寧商業大廈全幢物業，建築面積約1.8萬方呎，售價約1.6億港元，呎價約8,889元，會以現狀及交吉出售。據悉，業主提供一定幅度的議價空間。

李指，物業鄰近港鐵太子站，而大廈外牆亦極具廣告效益。安康寧商業大廈於1982年落成，由老牌家族自用半世紀，地盤面積約1,612方呎，現為一幢樓高14層商廈，地庫及地下為商舖用途，商舖樓面合共約3,120方呎，而樓上的寫字樓，面積合共約1.5萬方呎，每層單位均內置來去水、獨立冷氣及獨立洗手間。資料顯示，該項目曾於2022年放售，當時市值約2.8億元。

有業主趁樓市氣氛轉旺。第一太平戴維斯代理出售葵涌葵涌廣場3樓一籃子商舖，包括6號餐廳的82及83號舖連6、7號餐廳之儲物室(即時尚坊)及7號餐廳的儲物室。物業商舖總建築面積約11,667方呎，以現狀連現有租約出售。該批物業由大鴻輝集團持有。

葵涌廣場為區內其中一個地標商場，設有行人天橋連接新都會廣場和港鐵葵芳站，是次出售的物業的所有舖位已全數承租，租戶涵蓋飲食、時裝及其他店舖等。

第一太平戴維斯投資部投資部首席資深董事溫武忠表示，今次出售物業最新銀行估值約4億港元，物業出租率達100%，每月淨租金收入逾100萬元，能即時為買家提供穩定租金收入。

減息後市場連續大額二手成交，其中淺水灣璧池單號屋銀主盤，本月初終以1.6億元易手，較銀主今年中叫價2億元減價4000萬元或20%，物業樓高3層，實用2821方呎，實呎56717元。

資料顯示，物業原由僑威（1201）(現稱天臣控股)前主席許經振或相關人士於1984年以380萬元購入，其後多次進行按揭，當中2012年就曾由一財務公司借出5000萬元貸款，單位最終淪為銀主盤，最新成交價較40年前購入價升值1.562億元或41倍。而新買家則以公司名義登記，公司董事為一名持有香港身分證、名字以普通話拼音之人士，料為新香港人。

多位投資者積極放售物業，第一太平戴維斯指，大鴻輝持有多年的葵涌廣場3樓一籃子商舖，包括6號餐廳之82及83號舖，連6、7號餐廳之儲物室，總面積11,667方呎，以現狀連現有租約出售。第一太平戴維斯投資部投資部首席資深董事溫武忠表示，物業最新銀行估值為4億元，現時出租率達100%，每月淨租金收入逾100萬元。若以此計算，租金回報約3厘。

大鴻輝早於2004年以1.42億元購入葵涌廣場3樓一籃子商舖，並曾作拆售。溫武忠補充，葵涌廣場為香港知名「美食天地」，除了區內居民的消費首選外，亦吸引不少區外人及年青人前來消費及「掃街」，確保了商場的持續人流及商業潛力。

有國際代理行數據預計，今年全年亞太區酒店投資總額將達122億美元，較去年的117億美元增長約4.3%，不過，香港酒店今年的成交總額料約5億美元（約38.9億港元），將較2023年減少約35%。

仲量聯行最新分析，現時本港不少酒店空置率高企，尤其是3星級及4星級酒店受旅客消費模式改變影響甚大，新一份《施政報告》推出改裝酒店作學生宿舍的先導計劃，料將可刺激市場投資意欲，吸引更多發展商和投資者參與。

市場消息指，北角威非路道21號Twenty One Whitfield全幢酒店，獲買家洽購至約2.6億元。項目提供約54間客房，原業主約10年前以約3.95億元買入。

葵涌廣場一籃子舖放售 估值4億

另方面，利嘉閣（工商舖）獲業主委託放售太子彌敦道792號安康寧商業大廈全幢，建築面積約1.8萬方呎，放售價約1.6億元，呎價約8,889元。據悉，業主提供一定幅度的議價空間，項目由老牌家族自用半世紀。

第一太平戴維斯代理出售油塘高輝道15號萬年工業大廈9樓，意向價約8,200萬元；亦代理出售葵涌廣場3樓一籃子商舖，包括6號餐廳的82及83號舖連6、7號餐廳的儲物室及7號餐廳的儲物室，銀行估值約4億元。物業建築面積約11,667方呎，出租率達100%，每月淨租金收入逾100萬元；物業由大鴻輝集團持有。

工商舖交投表現欠佳，中原(工商舖)董事總經理潘志明稱，第三季共錄得約696宗工商舖買賣成交，較上季跌約21%，按年亦跌約14%；期內成交金額錄得約137.59億元，按季跌約9%，按年則微增約4.8%。租賃方面，第三季內錄得約3971宗租務，按季跌7%，按年則上升約8%。

潘志明指出，最新發表的《施政報告》內容中有多項利好工商舖，包括放寬物業按揭貸款成數等，料會有企業看準機會轉租為買，帶動工商舖市場。適逢美國減息周期啟動、中國政府推出大力振經濟措施、港股9月份的表現突出，亦利好資產市場氣氛和工商業的經營環境，相信可帶動更多資金流入市場。他預料第四季整體投資氣氛會見升溫，工商舖買賣表現會谷底向上，預測第四季工商舖買賣宗數會錄得820宗水平，按季反彈逾一成；期內租務宗數則會錄得4100宗。

潘志明估計，商舖料跌價一成，工廈造價下滑5%至10%，商廈買賣價可趨平穩。整體租金相信將下跌5%至10%。